Comprare casa con problemi di umidità: cosa controllare prima del rogito
L'umidità è uno dei vizi più frequenti nelle compravendite, e uno dei più facili da nascondere con una mano di pittura. Ecco cosa guardare in visita, quando far misurare i muri e come tutelarsi nel compromesso.
Una casa messa in vendita viene spesso rinfrescata: pareti ritinteggiate, finestre aperte prima della visita, deumidificatore acceso fino al giorno prima. Niente di illecito, ma è proprio il modo in cui un problema di umidità può passare inosservato. Una diagnosi prima di firmare costa poco rispetto a scoprire la risalita il primo inverno.
Cosa guardare durante la visita
- Base dei muri al piano terra e nei seminterrati: aloni, intonaco gonfio, polvere bianca, battiscopa staccati o rigonfi.
- Pitture fresche solo in alcuni punti, zoccolature nuove in piastrelle o pietra alla base dei muri: a volte coprono il problema.
- Angoli e soffitti delle stanze sulle pareti esterne, soprattutto all'ultimo piano (muffa sul soffitto).
- Dietro armadi e mobili che si possono spostare, dentro gli armadi a muro, sotto i lavelli.
- Serramenti: segni di condensa, guarnizioni annerite, davanzali interni macchiati.
- Odore: di chiuso o di cantina, anche lieve, è il segnale più affidabile di muffa nascosta. Meglio visitare la casa quando è rimasta chiusa qualche giorno.
- Esterno: gronde e pluviali, stato della facciata, pavimentazioni esterne a ridosso dei muri, quota del terreno rispetto al pavimento interno.
Quando conviene una diagnosi strumentale
Se la casa è al piano terra o ha locali seminterrati, se è un edificio d'epoca (case antiche), se hai notato uno dei segnali sopra o se il prezzo sembra troppo buono. Con igrometro, termocamera e, se serve, prove in profondità (come si misura) si capisce in un sopralluogo se l'umidità c'è, da dove viene e quanto costa eliminarla. La pittura fresca nasconde la macchia ma non l'acqua nel muro.
Come usare il risultato nella trattativa
- Chiedi al venditore per iscritto se è a conoscenza di problemi di umidità, infiltrazioni o interventi di risanamento passati, e se ci sono garanzie ancora valide.
- Fai la diagnosi prima del compromesso, o inserisci nel compromesso una clausola che condiziona l'acquisto all'esito di una verifica tecnica.
- Porta un preventivo scritto: un costo documentato di risanamento è un argomento concreto per rinegoziare il prezzo (da cosa dipende il costo).
- Valuta le detrazioni: alcuni interventi possono rientrare nelle agevolazioni per ristrutturazione (detrazioni).
Domande frequenti
Una casa con risalita capillare è da scartare?+
No. La risalita si risolve in modo definitivo con una barriera e un ciclo di intonaci adatto. L'importante è saperlo prima e tenerne conto nel prezzo.
Posso far misurare i muri di una casa che non è ancora mia?+
Sì, con il consenso del proprietario o dell'agenzia. Le misure non sono invasive: igrometro a contatto e termocamera non lasciano segni.
La muffa da condensa è un vizio della casa?+
Dipende: se nasce da ponti termici marcati o da assenza di ventilazione in ambienti che la richiedono, è un difetto dell'immobile. Se nasce da abitudini d'uso, si risolve cambiandole.
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