Infiltrazioni laterali nei muri: come riconoscerle ed eliminarle

Si parla di infiltrazione laterale quando l'acqua presente nel terreno entra in un muro orizzontalmente, attraverso la parete che sta a contatto con il suolo. Riguarda soprattutto seminterrati, taverne, garage e locali al piano terra costruiti con il pavimento più basso del terreno esterno. È diversa dall'umidità di risalita, in cui l'acqua sale dalle fondazioni, e dalla condensa, che nasce dentro la stanza. Confondere le tre cose è il modo più comune di spendere soldi in un intervento che non serve.

Perché l'acqua entra di lato

Una parete controterra dovrebbe essere protetta all'esterno da una guaina e da un sistema che allontani l'acqua. Nelle case meno recenti questa protezione spesso manca del tutto; in quelle più nuove può essersi rovinata con il tempo o essere stata interrotta da lavori successivi. A quel punto il muro resta a contatto con terra bagnata e l'acqua lo attraversa, soprattutto nei punti deboli: crepe, riprese di getto, passaggi di tubi, giunti tra parete e pavimento.

• Pluviali che scaricano a ridosso del muro: concentrano l'acqua del tetto proprio dove non dovrebbe arrivare.
• Terreno o cortile in pendenza verso la casa: la pioggia scorre verso la parete invece di allontanarsene.
• Aiuole e fioriere appoggiate al muro: tengono la terra bagnata a lungo e possono coprire la parte alta della protezione.
• Drenaggio assente o intasato: l'acqua ristagna contro la parete.
• Falda alta: l'acqua spinge sul muro con una pressione che aumenta nei periodi più piovosi.
• Perdite di tubazioni interrate: in questo caso l'umidità non segue il meteo e può non calare mai.

Come riconoscerla

Il segnale più utile è il legame con il meteo. L'umidità aumenta o compare durante e dopo i periodi di pioggia, con un certo ritardo che dipende dal terreno e dallo spessore del muro, e tende a calare nei mesi secchi. La parete interessata è quella rivolta verso il terreno, mentre le pareti interne dello stesso locale possono restare asciutte.

Le gocce sul muro non bastano da sole a indicare la causa: possono essere acqua infiltrata, ma anche condensa su una parete interrata fredda, soprattutto d'estate quando entra aria calda e umida. Per questo serve una misura, non un'impressione.

Come si fa la diagnosi

1. Annotare quando peggiora: una foto datata della parete prima e dopo qualche giorno di pioggia è già un dato utile.
2. Guardare fuori: dove finiscono i pluviali, come pende il terreno, cosa è appoggiato alla parete, a che quota sta il suolo rispetto al pavimento interno.
3. Misurare l'umidità del muro a diverse altezze e distanze: la mappa dei valori indica da dove arriva l'acqua. I misuratori a contatto danno un'indicazione rapida ma possono essere falsati dai sali; la prova al carburo misura il contenuto d'acqua nella muratura.
4. Usare la termocamera per vedere l'estensione della zona bagnata e i punti di ingresso.
5. Escludere le perdite: se c'è un impianto vicino, va verificato prima di ogni altro lavoro.

Come eliminare le infiltrazioni laterali

La regola è fermare l'acqua il più lontano possibile dalla stanza. Conviene partire dagli interventi semplici all'esterno, perché a volte bastano a ridurre molto il problema, e passare a quelli più impegnativi solo se la diagnosi lo richiede.

Allontanare l'acqua

Portare i pluviali lontano dal muro o collegarli allo scarico, correggere la pendenza del terreno, liberare la parete da fioriere e terra accumulata, ripristinare una pavimentazione o un marciapiede ben sigillato lungo il perimetro. Sono lavori contenuti che riducono la quantità d'acqua che arriva alla parete.

Impermeabilizzare dall'esterno

È la soluzione più completa, quando si può fare: si scava lungo la parete, si pulisce e si ripara il muro, si applica una guaina con uno strato di protezione e si aggiunge un drenaggio che porti via l'acqua. L'acqua viene fermata prima di toccare la muratura. I limiti sono pratici: serve spazio per lo scavo, e confini, impianti interrati e pavimentazioni possono renderlo difficile o costoso.

Intervenire dall'interno

Se non si può scavare, come spesso accade in condominio o lungo un confine, si lavora dalla stanza. I rasanti cementizi osmotici sono pensati per resistere alla spinta dell'acqua dal lato opposto (controspinta), mentre le iniezioni di resine chiudono crepe e punti di ingresso localizzati. Il muro però resta bagnato alle spalle del trattamento, e questo va messo in conto. Nei casi più difficili si può realizzare una controparete con intercapedine ventilata e drenata, che raccoglie l'acqua invece di bloccarla, riducendo un po' lo spazio del locale. Il dettaglio dei locali interrati è nella guida su seminterrati, taverne e garage.

Ripristinare le finiture alla fine

Solo dopo aver fermato l'acqua ha senso rifare l'intonaco, valutando se serve un intonaco macroporoso dove ci sono molti sali, e togliere l'eventuale muffa. Il muro ha bisogno di tempo per asciugare: da qualche settimana a diversi mesi, a seconda di spessore e materiale.

Cosa non funziona

• Pittura antimuffa o idropittura: copre il sintomo. Con il muro bagnato, si stacca di nuovo.
• Solo l'intonaco deumidificante: aiuta a gestire sali ed evaporazione, ma non ferma l'acqua che entra in quantità.
• Solo il deumidificatore: asciuga l'aria della stanza ed è utile dopo i lavori, ma non interrompe l'ingresso dell'acqua.
• Barriera chimica contro una spinta laterale: nasce per la risalita. Se l'acqua arriva da tutta la parete, non è la risposta giusta.